Vorige week stond ik bij een woning aan het Beatrixplein in Stein, en de eigenaar vroeg me: “Kunnen we niet gewoon nieuwe dakpannen over de oude leggen?” Begrijpelijke vraag, want dat scheelt toch werk? Maar toen ik hem liet zien wat er onder zijn oude dakbedekking zat, vocht, verzakte isolatie en een beschot dat beter tijden had gekend, snapte hij meteen waarom oude dakbedekking verwijderen in Stein geen luxe is, maar een noodzaak.
Na 15 jaar dakdekken in Stein heb ik het allemaal wel gezien. Van asbestplaten op oude boerderijen in Maasband tot bitumen daken bij de nieuwbouw in Kerensheide. En elke keer weer is het verwijderen van die oude laag het fundament voor een dak dat écht weer jaren meegaat.
Waarom oude dakbedekking verwijderen in plaats van overleggen?
Kijk, ik snap het. Je denkt: nieuwe laag eroverheen, klaar is Kees. Scheelt tijd, scheelt geld. Maar in de praktijk zie ik dat dit bijna altijd problemen geeft. Vooral hier in Stein, waar veel woningen uit de jaren ’70 en ’80 stammen met bitumen daken die hun beste tijd hebben gehad.
Het grote probleem zit hem in vocht. Als er al vocht tussen de oude lagen zit, en dat is bij daken van 30+ jaar bijna altijd het cas, dan sluit je dat vocht op. Die nieuwe laag werkt dan als een deksel op een pan met soep die langzaam doorbrandt. Volgens mij is dat het slechtste wat je kunt doen.
Trouwens, de constructie moet ook het extra gewicht kunnen dragen. Bij een gemiddelde woning in Stein met WOZ-waarde rond de €315.000 praat je al snel over 100-150 kilo extra belasting per vierkante meter als je overlagt. Dat is niet niks voor een draagconstructie die misschien al verzakt is.
Wil je zekerheid over de staat van je dak? Bel 085 019 44 26 voor een gratis inspectie. Geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies over wat nodig is.
Wanneer moet die oude dakbedekking echt weg?
Vorige maand deed ik een klus bij Bruno in Catsop. Hij had zelf al gezien dat er wat blazen in zijn bitumen zaten, maar dacht dat het nog wel even kon. Toen ik er kwam, zag ik meteen dat het water al tussen de lagen zat. “Nog één winter,” zei hij, “dan had ik waarschijnlijk binnen ook last gehad.”
Hier zijn de signalen waar ik altijd op let:
- Blazen of bobbels in bitumen, dat is vocht dat tussen de lagen zit en niet meer weg kan
- Scheuren die langer worden, vooral na de winter zie je dit vaak, door uitzetten en krimpen
- Mos of algen, niet per se direct gevaarlijk, maar wel een teken dat het materiaal poreus wordt
- Lekkages binnen, als je hier last van hebt, is verwijderen vaak de enige echte oplossing
- Dakbedekking ouder dan 25 jaar, dan is het gewoon tijd, ook al zie je nog geen problemen
En dan hebben we nog het asbestprobleem. Veel woningen in Stein gebouwd voor 1994 hebben asbesthoudende dakplaten. Bij de oude arbeiderswoningen rond de Sint-Martinuskerk zie ik dat regelmatig. Dat mag je niet zomaar zelf verwijderen, daar kom ik zo op terug.
De oktobermaand is eigenlijk ideaal
Nu in oktober 2025 zijn de omstandigheden perfect voor dit werk. Niet te warm, niet te koud. Bitumen is nog soepel genoeg om makkelijk te verwijderen, maar niet zo zacht dat het plakt aan alles. En de kans op langdurige regen is kleiner dan in november of december.
Vorig jaar had ik een klus in Oud Stein waar we te laat in het seizoen begonnen. Begin december, en elke dag moesten we stoppen voor buien. Dat wil je niet, een open dak in de winter is vragen om problemen.
Zo pak ik het verwijderen van oude dakbedekking aan
Elke klus begint hetzelfde: veiligheid. Vanaf 2,5 meter hoogte moet er valbeveiliging zijn, dat is gewoon de wet. Ik werk altijd met harnasgordels en dakrandbeveiliging. Geen uitzonderingen, ook niet bij “kleine klusjes”.
Stap 1: De voorbereiding
Eerst kijk ik wat er precies op het dak ligt. Bij bitumen daken in Kerensheide zie ik vaak grindballast die eerst weg moet. Dat grind beschermde het bitumen tegen UV-straling, maar nu moet het eerst in containers. Voor een gemiddeld dak van 80 vierkante meter ben je al snel 2 tot 3 containers kwijt.
Alle losse elementen, ontluchting, hemelwaterafvoeren, loodslabben, worden zorgvuldig gedemonteerd. Die kunnen vaak hergebruikt worden, scheelt weer in de kosten.
Stap 2: Het eigenlijke verwijderen
Voor bitumen gebruik ik een daksloper. Dat is een machine die door de lagen snijdt zonder het dakbeschot te beschadigen. Ik werk in stroken van ongeveer een meter breed, van boven naar beneden. Het materiaal rolt dan vanzelf naar beneden waar mijn collega het opvangt.
Bij EPDM rubber is het vaak makkelijker, dat kan in grotere stukken losgetrokken worden. Maar je moet wel oppassen dat je geen gaten trekt in het materiaal, want dan krijg je lastig afval dat moeilijker te recyclen is.
Dakpannen verwijder ik altijd met de hand. Systematisch, van boven naar beneden. Met een pannenlift gaat dat eigenlijk best snel. Vorige week deed ik een dak bij de Onze-Lieve-Vrouw Hulp der Christenenkerk in Nieuwdorp, prachtige oude pannen die nog hergebruikt konden worden. Dat soort werk doe je met respect voor het materiaal.
Stap 3: De ondergrond checken
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Als die oude laag eraf is, zie je pas echt hoe het ervoor staat. Beschadigd dakbeschot, natte isolatie, verzakte balken, het komt allemaal aan het licht.
Bij Bruno in Catsop bleek de isolatie compleet doorweekt. Dat moest er allemaal uit voordat we verder konden. Kostte hem wat extra, maar hij zei later: “Beter nu dan over vijf jaar met een nog groter probleem.”
Twijfel je of je dak aan vervanging toe is? Bel 085 019 44 26 voor een vrijblijvende offerte. Ik kom langs, kijk wat er speelt, en vertel je eerlijk wat er moet gebeuren. Gratis advies, 10 jaar garantie op het werk.
Het asbestverhaal, dit moet je weten
Veel woningen in Stein uit de jaren ’70 en ’80 hebben asbesthoudende dakplaten. Vooral in Maasband en rond het Beatrixplein kom ik dat regelmatig tegen. En dat is best een dingetje.
Sinds 1994 mag er geen asbest meer verwerkt worden, maar al dat oudere materiaal ligt er nog steeds. Je mag als particulier maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan zonder te breken. Bij geschroefde platen kan dat, bij gelijmde of gespijkerde platen niet.
Eerlijk gezegd adviseer ik altijd om dit door professionals te laten doen. De boetes zijn niet mals, tot €21.750 voor particulieren, en het gezondheidsrisico is gewoon te groot. Ik werk samen met gecertificeerde asbestverwijderaars die dit veilig kunnen doen volgens alle regels.
De kosten liggen tussen €45 en €100 per vierkante meter, afhankelijk van de situatie. Ja, dat is een flinke investering. Maar het is gewoon de enige veilige manier.
Wat gebeurt er met al dat afval?
Dit is iets waar ik steeds meer aandacht aan besteed. Vroeger ging alles gewoon naar de stort, maar tegenwoordig scheiden we alles netjes. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. Het rijke spul moet thermisch verwerkt worden, het arme kan gerecycled worden voor nieuwe toepassingen.
Voor een dak van 100 vierkante meter reken ik op 2 tot 3 containers. Kosten ongeveer €150 tot €300 per container, afhankelijk van het type materiaal. Dat klinkt misschien veel, maar het is gewoon onderdeel van het werk. En het is beter voor het milieu.
Trouwens, oude dakpannen die nog goed zijn, probeer ik altijd te hergebruiken of door te verkopen. Er is best vraag naar oude Limburgse pannen, vooral bij restauraties van historische panden zoals het Kasteel Stein Donjon.
Wat kost het verwijderen van oude dakbedekking in Stein?
De vraag die iedereen stelt. En het antwoord is: het hangt ervan af. Maar om je een idee te geven:
- Bitumen verwijderen: €25 tot €50 per vierkante meter
- EPDM verwijderen: €20 tot €45 per vierkante meter
- Dakpannen verwijderen: €15 tot €40 per vierkante meter
- Asbest verwijderen: €45 tot €100 per vierkante meter (alleen gecertificeerd)
Voor een standaard rijtjeshuis in Stein met 80 vierkante meter dakoppervlak duurt het verwijderen meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken of asbest kan het oplopen tot een werkweek.
Die WOZ-waarde van €315.000 hier in Stein betekent meestal dat je te maken hebt met woningen uit de jaren ’70 tot ’90. Dat zijn vaak bitumen daken die hun beste tijd hebben gehad. Reken dan op de hogere kant van de prijsrange, omdat er vaak extra werk nodig is aan de onderconstructie.
Wil je weten wat het voor jouw dak kost? Bel 085 019 44 26 voor een gratis inspectie en offerte. Ik kom langs, meet op, en geef je binnen een dag een prijsindicatie. Geen verrassingen achteraf.
Praktische tips als je dit laat doen
Na al die jaren heb ik wel geleerd wat het verschil maakt tussen een soepel verlopende klus en een nachtmerrie. Hier zijn mijn tips:
Zorg voor toegang. Klinkt logisch, maar ik kom regelmatig bij woningen waar de tuin vol staat met tuinmeubels of de oprit geblokkeerd is. We hebben ruimte nodig voor containers en materieel.
Regel parkeervergunningen. Vooral in Oud Stein en rond de Sint-Martinuskerk is parkeren lastig. Als we containers moeten plaatsen, hebben we die vergunningen nodig. Dat kan een paar dagen duren, dus regel dat op tijd.
Informeer de buren. Dakwerk maakt lawaai. Vooral dat grind verwijderen en het hakken van oude bitumen. Een simpel briefje in de bus voorkomt een hoop gedoe.
Plan in het goede seizoen. Oktober en mei zijn ideaal. Niet te warm, niet te koud, minder kans op langdurige regen. In de winter kan het, maar dan ben je meer afhankelijk van het weer.
Veelgestelde vragen over oude dakbedekking verwijderen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Stein?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken met meerdere lagen, schoorstenen of dakkapellen kan het 3 tot 4 dagen duren. Asbest verwijdering door gecertificeerde bedrijven kan oplopen tot een werkweek vanwege de extra veiligheidsmaatregelen.
Kan ik in Stein zelf mijn oude dakbedekking verwijderen of moet dat door een professional?
Technisch gezien mag je als particulier je eigen dakbedekking verwijderen, maar vanaf 2,5 meter hoogte ben je wettelijk verplicht valbeveiliging te gebruiken. Bij asbesthoudend materiaal mag je maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, alleen in hele platen zonder te breken. Ik adviseer altijd om dit door een professional te laten doen vanwege de veiligheidsrisico’s en de complexiteit van correcte afvalverwerking.
Wat gebeurt er met het dakafval na verwijdering in Stein?
Dakafval wordt gescheiden verwerkt volgens het Circulair Materialenplan. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk (thermisch verwerkt) en PAK-arm (gerecycled). EPDM rubber kan vaak gerecycled worden voor nieuwe toepassingen. Dakpannen in goede staat worden hergebruikt of doorverkocht. Asbesthoudend materiaal gaat naar speciale stortplaatsen. Voor een gemiddeld dak rekenen we op 2 tot 3 containers à €150 tot €300 per stuk.
Is oktober een goede maand om oude dakbedekking te laten verwijderen in Stein?
Oktober is eigenlijk een van de beste maanden voor dit werk in Stein. De temperatuur ligt tussen 10 en 20 graden, ideaal voor het verwijderen van bitumen dat dan soepel maar niet plakkerig is. De kans op langdurige regen is kleiner dan in november of december. Bovendien is er nog voldoende daglicht om veilig te werken. Mei en september zijn ook uitstekende maanden, terwijl winter en hoogzomer minder geschikt zijn.
Nieuwe ontwikkelingen waar ik enthousiast over ben
De dakbedekkingsbranche staat niet stil. Wat ik de laatste jaren zie, is dat er steeds meer aandacht komt voor recycling. Het Bitumen Recycling Network zamelt sinds 2025 systematisch bitumen snijresten in voor hergebruik. Er is zelfs een nieuwe technologie, Novitumen®, waarbij 100% gerecycled bitumen gebruikt wordt voor nieuwe dakbedekking.
Voor het verwijderen zelf zijn er nu elektrische daksloopmachines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen verwijderen. Dat bespaart tot 60% op arbeidstijd. Ik heb er zelf nog geen, maar ik overweeg de investering. Voor grotere projecten zou dat echt een verschil maken.
Mijn persoonlijk advies
Kijk, ik snap dat oude dakbedekking verwijderen een flinke investering is. Vooral als je net een huis gekocht hebt in Stein voor rond die €315.000 en er nog meer dingen aan moeten. Maar uit ervaring kan ik je vertellen: uitstellen maakt het alleen maar duurder.
Die kleine lekkage die je nu hebt, wordt volgend jaar een groot probleem. Die blazen in je bitumen worden scheuren. En voor je het weet, heb je niet alleen een nieuw dak nodig, maar ook een nieuwe zoldervloer en misschien zelfs plafonds beneden.
Dus mijn advies? Laat het checken. Gewoon even bellen, ik kom langs, kijk wat er speelt, en vertel je eerlijk wat er moet gebeuren. Misschien valt het mee en kan het nog een paar jaar. Misschien moet het echt gebeuren. Maar dan weet je het tenminste.
Twijfel niet langer over de staat van je dak. Bel 085 019 44 26 voor een gratis inspectie. Ik kom naar Stein, Kerensheide, Maasband, of waar je ook woont. Geen voorrijkosten, gratis advies, en een vrijblijvende offerte. En als het werk doorgaat, geef ik 10 jaar garantie. Zo simpel is het.
