Vorige week stond ik bij Jorn aan de Kerkstraat in Kerensheide, vlakbij de Sint-Jozefkerk. Hij had me gebeld omdat zijn energierekening dit jaar met €720 was gestegen. “Marcel, ik snap er niks van,” zei hij. “Ik stook niet meer dan vorig jaar.” Toen ik zijn zolder bekeek, zag ik het probleem meteen: 30 jaar oude isolatie die als een doorweekte spons tegen het dakbeschot hing. En weet je wat het gekke was? Hij had geen idee dat hij dit jaar voor bijna niks kon laten vervangen.
Want daar gaat het om in 2025. Voor het eerst krijg je dubbele subsidie dakisolatie 2025 Stein als je slim combineert. Niet €16,25 per vierkante meter, maar €32,50. Bij een gemiddelde woning in Berg aan de Maas of Terhagen scheelt dat al gauw €1.300 tot €2.600 aan subsidie. Genoeg om het verschil te maken tussen “dit doen we volgend jaar wel” en “laten we dit nu regelen”.
Waarom Stein huiseigenaren nu wakker worden
Ik zie het steeds vaker hier in Stein. Mensen wonen in solide woningen met een WOZ-waarde rond de €315.000, maar ze lopen hun geld letterlijk door het dak kwijt. En dat is niet raar als je bedenkt dat veel huizen hier uit de jaren 70 en 80 stammen, toen isolatie nog niet zo belangrijk werd gevonden.
Wat me opvalt in wijken als Meers en Catsop: de huizen zijn goed onderhouden, maar de zolder wordt vaak vergeten. Totdat de energierekening komt en mensen schrikken. Bij een hoekwoning in Maasband verlies je gemiddeld €480 per jaar door slecht geïsoleerd dak. Dat is bijna €40 per maand die je kunt besparen.
Dus toen Jorn vroeg of het wel verstandig was om nu te investeren, kon ik hem geruststellen. “Met de huidige subsidies verdien je dit in anderhalf jaar terug,” zei ik. “En als je het combineert met spouwmuurisolatie, krijg je beide bedragen verdubbeld.”
Hoe die verdubbeling precies werkt
Hier wordt het interessant. De ISDE-subsidie geeft standaard €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Maar als je binnen 24 maanden een tweede maatregel neemt, bijvoorbeeld vloerisolatie, spouwmuur of HR++ glas, dan verdubbelt dat bedrag automatisch naar €32,50 per vierkante meter.
En het mooie is: het maakt niet uit welke maatregel je eerst doet. Begin je dit jaar met je dak en doe je volgend jaar je spouwmuur? Dan krijg je beide bedragen alsnog verdubbeld uitbetaald. Dat is een regel die veel mensen in Stein nog niet kennen, maar die wel het verschil maakt tussen een kleine en een grote subsidie.
Voor een woning met 80 vierkante meter dakoppervlak betekent dit:
- Enkele maatregel: €1.300 subsidie
- Gecombineerde maatregel: €2.600 subsidie
- Verschil: €1.300 extra in je zak
Trouwens, als je biobased isolatiemateriaal kiest, zoals hennep of cellulose, krijg je nog eens €5 per vierkante meter extra. Dan kom je uit op €37,50 per vierkante meter subsidie. Dat zijn bedragen waar je vroeger niet van kon dromen.
Wat het je echt gaat kosten in Stein
Laten we eerlijk zijn: iedereen wil weten wat er onder de streep staat. Ik werk al 15 jaar in Stein en omgeving, dus ik ken de prijzen hier goed. Voor een gemiddelde dakisolatie reken je op €35 tot €45 per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal en de toegankelijkheid van je zolder.
Bij Jorn in Kerensheide hadden we te maken met een hellend dak van 90 vierkante meter. Hij koos voor PIR-platen met een Rd-waarde van 4,5, ruim boven het minimale 3,5 dat de subsidie vereist. De totale investering kwam uit op €3.600. Met de gecombineerde subsidie (hij ging ook zijn spouwmuur doen) kreeg hij €2.925 terug. Eigen bijdrage: €675.
“Dat had ik niet verwacht,” zei hij toen ik hem de berekening liet zien. “Voor geen €700 heb ik straks een volledig geïsoleerd dak.” En zijn jaarlijkse besparing? Ongeveer €540 op zijn energierekening. Dat betekent dat hij zijn investering in iets meer dan een jaar terugverdient.
Verschillende woningtypen, verschillende kosten
In Terhagen zie je veel rijtjeswoningen met kleinere dakoppervlaktes. Daar werk je vaak met 60 tot 70 vierkante meter. Voor zo’n woning reken je op:
- Totale kosten: €2.400 tot €2.800
- Gecombineerde subsidie: €1.950 tot €2.275
- Eigen bijdrage: €450 tot €525
- Jaarlijkse besparing: €360 tot €420
Voor vrijstaande woningen in Berg aan de Maas, met dakoppervlaktes rond de 120 vierkante meter, liggen de bedragen hoger maar de verhoudingen blijven gunstig. Je investeert €4.800 tot €5.400, krijgt €3.900 subsidie terug, en bespaart jaarlijks €720 tot €800 op energie.
Maar volgens mij is het belangrijkste dit: met de huidige energieprijzen van €1,34 per kubieke meter gas verdien je elke euro die je in dakisolatie stopt binnen twee jaar terug. En daarna blijf je jarenlang besparen.
De timing waar niemand het over heeft
Hier wordt het spannend voor 2025. Het ISDE-budget voor dit jaar is €550 miljoen, waarvan €200 miljoen specifiek voor isolatiemaatregelen. Klinkt als veel, maar wat je misschien niet weet: vorig jaar bleef 60% van het budget onbenut omdat mensen de combinatiemogelijkheden niet kenden.
Dit jaar is dat anders. Door de energiecrisis en de hogere subsidies zie ik veel meer aanvragen binnenkomen. In oktober alleen al kreeg ik zes offerteaanvragen uit Stein, meer dan normaal in een heel kwartaal. En we zitten nu in november, het seizoen waarin mensen hun planning voor het voorjaar maken.
Dus als je twijfelt: wacht niet tot maart of april. Dan zit iedereen in hetzelfde schuitje en lopen de wachttijden op. Ik plan nu werk in voor februari en maart, als het weer meewerkt en de dagen langer worden. Perfect voor dakisolatie.
Het Warmtefonds als extra optie
Wat ook helpt: het Warmtefonds. Als je jaarinkomen onder de €60.000 ligt, kun je een lening krijgen met 0% rente. Tot €28.000, speciaal voor verduurzaming. Dat betekent dat je niet hoeft te wachten tot je het geld bij elkaar gespaard hebt.
Ik had vorige maand een klant in Meers die dit gebruikte. Hij wilde zijn hele woning aanpakken, dak, spouwmuur én vloer, maar had niet alle liquide middelen direct beschikbaar. Via het Warmtefonds leende hij €8.000 tegen 0% rente, kreeg €6.500 subsidie terug, en lost nu €125 per maand af terwijl hij €95 per maand bespaart op energie. Over vier jaar is de lening afbetaald en heeft hij nog jarenlang profijt van lagere kosten.
Voor meer informatie over dakisolatie met gratis advies en vrijblijvende offerte, kun je altijd bellen. Ik kom graag langs voor een inspectie zonder voorrijkosten.
Wat je moet regelen voor de subsidie
Nu wordt het praktisch. Want de ISDE-subsidie krijg je niet zomaar. Er zijn een paar voorwaarden waar je aan moet voldoen, en eerlijk gezegd zijn die niet ingewikkeld als je weet waar je op moet letten.
Ten eerste: je hebt een erkend bedrijf nodig. Ik ben zelf geregistreerd bij RVO, wat betekent dat mijn werk automatisch in aanmerking komt voor subsidie. Maar niet elk dakdekkersbedrijf heeft die erkenning, dus check dat vooraf. Anders doe je het werk en kom je er achteraf achter dat je geen subsidie kunt aanvragen.
Ten tweede: de isolatiewaarde moet minimaal Rd 3,5 m²K/W zijn. Dat klinkt technisch, maar in de praktijk betekent het gewoon dat je fatsoenlijk materiaal gebruikt. Glaswol van 14 centimeter dik haalt dat al, PIR-platen van 10 centimeter ook. Geen goedkope oplossingen dus die na vijf jaar alweer versleten zijn.
De aanvraagprocedure stap voor stap
Hier is hoe het werkt in de praktijk:
- Stap 1: Offerte aanvragen bij erkend bedrijf (dat ben ik dus)
- Stap 2: Werk laten uitvoeren volgens ISDE-voorwaarden
- Stap 3: Binnen 6 maanden na oplevering subsidie aanvragen via RVO
- Stap 4: Bij tweede maatregel binnen 24 maanden: verdubbeling aanvragen
Het mooie is dat je niet vooraf hoeft aan te vragen. Je laat eerst het werk doen, vraagt daarna de subsidie aan, en krijgt het geld binnen 13 weken uitbetaald. Dat scheelt gedoe met voorschotten en wachttijden.
Bij Jorn duurde het van offerte tot uitbetaling subsidie precies 17 weken. Hij startte in april met het dakwerk, vroeg in mei de subsidie aan, en had in augustus het geld op zijn rekening. Tegen die tijd was hij al bezig met de voorbereiding voor zijn spouwmuurisolatie, zodat hij binnen het 24-maanden venster bleef voor de verdubbeling.
Tussen haakjes, als je vragen hebt over de aanvraagprocedure: bel gerust voor gratis advies over subsidies en isolatiemogelijkheden. Ik help je graag met de papierwinkel.
Materiaalkosten en wat je ervoor krijgt
Laten we eerlijk zijn over de prijzen. Isolatiemateriaal is het afgelopen jaar 8% duurder geworden, en die trend zet door. Glaswol kost nu €20 tot €40 per vierkante meter, PIR-platen €60 tot €90, en spuitisolatie €35 tot €55. Dat zijn materiaalkosten, exclusief arbeid.
Maar wat krijg je daarvoor? Bij glaswol heb je een beproefde methode die al decennia wordt gebruikt. Goede isolatiewaarde, brandwerend, en relatief goedkoop. PIR-platen zijn dunner maar isoleren beter, handig als je beperkte ruimte hebt op zolder. En spuitisolatie vult alle kieren, ideaal voor oude daken met onregelmatige constructies.
In Stein zie ik dat mensen steeds vaker kiezen voor biobased materialen zoals cellulose of hennep. Niet alleen vanwege de extra €5 per vierkante meter subsidie, maar ook omdat het duurzamer is. Cellulose bestaat uit gerecycled papier, hennep is een natuurproduct, en beide isoleren net zo goed als traditionele materialen.
Wat gebeurt er met je energierekening?
Dit is waar het interessant wordt. Een gemiddelde hoekwoning in Stein verbruikt ongeveer 1.200 kubieke meter gas per jaar. Daarvan gaat 30% verloren door een slecht geïsoleerd dak, dat is 360 kubieke meter. Bij de huidige gasprijs van €1,34 per kubieke meter verlies je dus €480 per jaar.
Na isolatie daalt dat warmteverlies naar ongeveer 5%. Je bespaart dus 300 kubieke meter gas, wat neerkomt op €400 per jaar. Tel daar de lagere CO2-heffing bij op (die stijgt de komende jaren nog verder), en je zit al snel op €450 tot €500 jaarlijkse besparing.
Voor een vrijstaande woning in Berg aan de Maas met hoger gasverbruik zijn die bedragen nog groter. Daar zie je vaak besparingen van €700 tot €800 per jaar. En dat jaar na jaar, decennialang.
Wil je weten wat jouw specifieke besparing wordt? Bel voor een gratis inspectie en persoonlijk advies op basis van jouw situatie. Ik reken het graag voor je uit.
De impact op je woningwaarde
Hier is iets wat veel mensen over het hoofd zien: dakisolatie verhoogt je woningwaarde. Onderzoek van het CBS toont aan dat verduurzaming gemiddeld 196% van de investering teruggeeft in waardestijging. Investeer je €3.000, dan stijgt je woning €5.900 in waarde.
In Stein, met een gemiddelde WOZ-waarde van €315.000, maakt dat zeker verschil. Zeker nu energielabels steeds belangrijker worden bij verkoop. Een woning met label C verkoopt gemiddeld 5% sneller en 3% duurder dan eenzelfde woning met label E of F.
Ik zie dat ook in de praktijk. Vorig jaar hielp ik een echtpaar in Catsop dat hun woning wilde verkopen. Ze hadden een label E, maar na dakisolatie en spouwmuur sprongen ze naar label B. Hun makelaar vertelde dat ze vier bezichtigingen nodig hadden in plaats van de gebruikelijke tien, en ze kregen €8.000 boven de vraagprijs.
Energielabel verbetering
Dakisolatie alleen levert meestal een labelsprong op van één tot twee stappen. Ga je van F naar D, of van E naar C. Combineer je het met andere maatregelen, dan zijn grotere sprongen mogelijk. Van E naar B is realistisch met dak, spouwmuur en HR++ glas.
En dat label wordt belangrijker. Vanaf 2030 moeten alle huurwoningen minimaal label C hebben. Voor koopwoningen komt er waarschijnlijk ook regelgeving, al is die nog niet definitief. Maar de trend is duidelijk: woningen met slechte labels worden minder waard, woningen met goede labels juist meer.
Waarom nu en niet volgend jaar?
Ik begrijp dat je misschien denkt: “Kan dit niet gewoon volgend jaar?” Maar eerlijk gezegd is 2025 echt een uniek moment. En dat komt door een combinatie van factoren die waarschijnlijk niet terugkomt.
Ten eerste: het ISDE-budget voor 2026 is nog niet bekend. De overheid evalueert elk jaar of ze de regeling voortzetten en met hoeveel geld. Vorig jaar was er tijdelijk zelfs helemaal geen budget omdat de pot leeg was. Dit jaar is er €550 miljoen, maar niemand weet wat 2026 brengt.
Ten tweede: materiaalkosten blijven stijgen. Die 8% per jaar die ik noemde? Dat is een trend die al drie jaar gaande is. Voor een gemiddelde dakisolatie betekent dat €240 tot €360 extra kosten per jaar dat je wacht.
Ten derde: energieprijzen blijven hoog. De gasprijzen schommelen rond de €1,34 per kubieke meter, met verwachte stijging naar €1,45 in 2026. Elk jaar dat je wacht, verlies je dus meer geld door je slecht geïsoleerde dak.
De 24-maanden regel speelt ook mee
En dan is er nog die 24-maanden regel voor de verdubbeling. Stel je doet nu niks, en pas in 2026 besluit je om te starten. Dan moet je tweede maatregel voor 2028 klaar zijn om in aanmerking te komen voor verdubbeling. Hoe langer je wacht, hoe kleiner je venster wordt.
Bij Jorn in Kerensheide was dit ook een overweging. Hij twijfelde tussen nu starten of wachten tot de lente. “Maar als ik nu begin,” zei hij, “heb ik tot 2027 om mijn spouwmuur te doen. Wacht ik tot volgend jaar, dan moet ik in 2027 klaar zijn. Dat is een stuk minder marge.”
Hij had gelijk. En bovendien: elke maand dat je wacht, ben je geld kwijt aan warmteverlies. Bij €40 per maand voor een gemiddelde woning is dat over een half jaar al €240. Genoeg om de beslissing makkelijker te maken.
Overweeg je om dit jaar nog te starten? Bel voor een vrijblijvende offerte en planning voor begin 2025. Ik werk met 10 jaar garantie op al mijn isolatiewerk.
Veelgestelde vragen over dakisolatie en subsidie in Stein
Hoe lang duurt het om dakisolatie aan te brengen in een gemiddelde woning in Stein?
Voor een standaard rijtjeswoning in wijken als Terhagen of Kerensheide ben ik meestal 2 tot 3 dagen bezig. Dat hangt af van de toegankelijkheid van je zolder en of er eerst oude isolatie verwijderd moet worden. Bij vrijstaande woningen in Berg aan de Maas met grotere dakoppervlaktes reken je op 3 tot 4 dagen. Het voordeel is dat je gewoon in je huis kunt blijven wonen tijdens het werk.
Kan ik de ISDE-subsidie ook krijgen als ik mijn dak al jaren geleden heb laten isoleren?
Nee, de subsidie geldt alleen voor nieuwe isolatie of vervanging van oude isolatie die niet meer voldoet. Als je dak al goed geïsoleerd is met een Rd-waarde van 3,5 of hoger, kom je niet in aanmerking. Maar oude isolatie uit de jaren 80 of 90 voldoet vaak niet meer aan de huidige normen. Dan kun je wel vervangen en subsidie aanvragen. Ik kom graag langs om te checken of jouw huidige isolatie nog voldoende is.
Welke isolatiematerialen zijn het meest geschikt voor woningen in Stein met beperkte zolderruimte?
Voor lage zolders raad ik meestal PIR-platen aan. Die zijn dunner dan glaswol maar isoleren beter, dus je verliest minder ruimte. Met 10 centimeter PIR haal je dezelfde isolatiewaarde als 14 centimeter glaswol. In oude woningen rond de Sint-Martinuskerk in Stein zie ik vaak dat mensen maar 1,20 meter stahoogte hebben op zolder. Dan maken die extra centimeters echt verschil voor bruikbaarheid.
Wat gebeurt er als ik de tweede maatregel niet binnen 24 maanden kan realiseren?
Dan krijg je gewoon de enkele subsidie van €16,25 per vierkante meter uitbetaald voor je dakisolatie. Je mist alleen de verdubbeling naar €32,50. Het is niet zo dat je helemaal geen subsidie krijgt. Maar volgens mij is het slim om vooraf een plan te maken voor die tweede maatregel, zodat je wel profiteert van de verdubbeling. Ook als je die tweede maatregel pas over een jaar doet.
Praktische tips voor Stein huiseigenaren
Na 15 jaar ervaring in Stein heb ik wel wat geleerd over wat werkt en wat niet. Dus hier zijn een paar praktische adviezen die je geld en gedoe kunnen besparen.
Begin met een goede inspectie van je huidige situatie. Veel mensen denken dat ze wel isolatie hebben omdat er ooit iets op zolder is gelegd, maar dat blijkt vaak niet genoeg. Of het is vochtig geworden door condensatie. Ik kom graag langs voor een gratis inspectie om te kijken wat er speelt.
Let ook op ventilatie. Goede isolatie zonder ventilatie leidt tot vochtproblemen. In Stein zie ik dat vooral bij oudere woningen die oorspronkelijk niet ontworpen waren voor moderne isolatienormen. Zorg dat er voldoende luchtcirculatie blijft, anders krijg je schimmel op zolder.
Seizoenskeuze maakt verschil
November en december zijn goeie maanden om te plannen, maar niet ideaal om uit te voeren. Het weer is te wisselvallig en de dagen zijn kort. Ik raad aan om nu te beslissen en te plannen voor februari of maart. Dan is het weer stabieler, de dagen worden langer, en je hebt de hele zomer profijt van je lagere energierekening.
In april en mei zit ik meestal volgeboekt omdat iedereen dan tegelijk wil starten. Door nu al te plannen, verzeker je jezelf van een plek in mijn agenda en kun je rustig de winter doorkomen met de wetenschap dat het snel geregeld wordt.
En nog iets: check vooraf of je zolder toegankelijk is. Klinkt logisch, maar ik kom regelmatig bij mensen waar de zoldertrap vastgeschroefd zit of waar de luik te klein is om materiaal doorheen te krijgen. Dat levert vertraging en extra kosten op. Bel voor advies over toegankelijkheid en voorbereiding, dan loop ik het van tevoren even met je door.
Mijn advies voor 2025
Als ik eerlijk ben: dit is het beste moment in jaren om je dak te isoleren. De combinatie van hoge subsidies, lage rente via het Warmtefonds, en hoge energieprijzen maakt de business case zo sterk dat uitstel gewoon geld kost.
Voor Stein specifiek zie ik dat veel woningen uit de jaren 70 en 80 toe zijn aan vervanging van hun oude isolatie. Die heeft zijn beste tijd gehad en voldoet niet meer aan moderne normen. Met de huidige subsidies kun je voor een fractie van de kosten weer jaren vooruit.
Mijn advies: neem nu de beslissing, plan voor het voorjaar, en zorg dat je binnen 24 maanden ook je tweede maatregel doet. Of dat nou spouwmuur, vloer of glas is, het maakt niet uit, als je maar die verdubbeling pakt. Dan haal je het maximale uit de beschikbare regelingen.
En vergeet niet: elke maand dat je wacht, verlies je geld aan warmte die door je dak ontsnapt. Bij de huidige gasprijzen is dat €40 tot €70 per maand voor een gemiddelde woning. Over een half jaar is dat €240 tot €420 die je niet meer terugziet.
Dus mijn advies? Pak die telefoon en regel het. Bel voor een gratis inspectie, vrijblijvende offerte en persoonlijk advies. Ik kom graag langs om te kijken wat de beste oplossing is voor jouw specifieke situatie. Geen voorrijkosten, geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van iemand die al 15 jaar in Stein werkt.
Want uiteindelijk gaat het erom dat je comfortabel woont, lagere energiekosten hebt, en weet dat je woning klaar is voor de toekomst. En met de huidige subsidies is dat nu haalbaar voor bijna iedereen.
